不動産担保ローンで失敗しない方法

不動産担保ローンと不動産の種類

不動産担保ローンとは、簡略にまとめるなら、所有している不動産に担保（抵当）を設定することと引き換えに、一定の金額の融資を受けること、と定義づけられます。不動産に対しての評価が高ければ高いほど、融資の金額も高くなるのが原則です。不動産は多くの種類にカテゴライズされて取り扱われています。例えば、調整区域・市街化区域・底地・持分・再建設不可、といった分け方があります。それぞれ別個の法律が関わってくるものです。そのような事情がありますから、数字だけ見れば高い評価額を示している不動産であっても、結局は融資される金額を少なくされたり、または融資をまったく認められなかったり、といった結果になることもあるようです。

不動産担保ローンと不動産の流通性

不動産を売りたいと思った場合、急いでやりたいと思っても、現金化するにはどうしても時間がかかってしまいます。そのことを踏まえて、融資会社はリスクヘッジを目的として、それぞれ流通性価格の６０〜８０％の範囲で、融資額の上限を決めることになっているということです。そこまでの制限をしていない融資会社もあります。それでも、融資額の減額や、高い金利といった制限事項はあります。

不動産担保ローンの注意点

金利が低いほうが、当然月々の支払い金額が少なくてよくなるのですが、支払い方法や、支払い年数などの条件によっては、かえって高くついてしまうことも考えられます。不動産担保ローンの契約することになったら、少しでもたくさんの融資会社と相談を繰り返して、収入と支出のバランスを確認してから契約に踏み切るほうが無難です。融資会社も、良心的な会社ばかりではありません。悪徳業者も中には混ざっていると覚悟しておかなければなりません。融資会社を選択するときには、財務局または都道府県の登録認可を受けているのかどうかを事前に確認してからにすることが肝心です。

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