不動産担保ローンで失敗しない方法
種類と金利
不動産担保ローンがどのようなローンに属するのかがわかれば、自然とどのような金利になるのかも決まってくるはずですね？ それではどのような金利の決まり方になるのか見てみましょう。
借り入れ期間と金利
不動産担保ローンの借り入れ金額は高額になりやすいですから、返済期間も長期に決定されやすいです。例えば、住宅ローンと負けず劣らずの長さ（２５年前後ですとか）になることもいっこうにおかしくないわけです。毎月の支払い金額を少しでも減らしたいという願望があれば、返済期間を長くしたほうがよいのですが、その分金利が犠牲になります。支払い金額の合計が高くなってしまうことを覚悟しておかなければなりません。手数料を払えば、繰り上げ返済をすることも不可能ではありませんから、まとまった金額が手に入ったようなときには、繰り上げ返済を利用することで、返済期間を短くするような方向に持っていくほうが無難でしょう。
一般的なキャッシュローンとの違い
一般的なキャッシュローンに比べると、無担保ローンの方が保証人や抵当物件がつかない分、有担保ローンより高くなります。有担保のフリーローンの不動産ローンの金利は、金利は住宅ローンなどの有担保目的別ローンと消費者金融のキャッシングなどの無担保フリーローンの間くらいになります。しかし、借りる側の収入や過去の返済実績、他の債務の有無などで信頼できるか、返済能力があるかを総合的に判断されるので、具体的な利率は７〜１５％と考えておいた方がいいでしょう。
金利に関する注意点
不動産担保ローンの場合は借入額が高額になるので、その分返済期間は住宅ローン並の２５年等の長期の設定をすることも考えられます。月々の支払額を減らしたいなら返済期間を長くした方がいいですが、その分金利がかかるので、総合金額が非常に高くなるということは忘れないでください。手数料を払うと繰り上げ返済をすることが可能ですので、まとまったお金ができた時はその制度を利用して、返済期間を減らしたほうがいいでしょう。こういう場面でも、悪徳業者には禁物です（何をしてくるかわかりませんから、融資会社を選択するときには細心の注意が求められます）。